Clubfunding Group Avis 

Les fondamentaux de la plateforme restent là (taux d'intérêts intéressants, distributions mensuelles)
Cependant plusieurs irritants ne s'améliorent pas.
Certains projets mettent plus de 2 mois à entrer en fonctionnement sans pour autant générer des intérêts. (ex: Loft Grasse)
Le support au téléphone ne connait pas suffisamment l'avancée des projets, leur situation, la gestion de la fiscalité pour les projets en Espagne et n'apportent pas plus que les notifications parfois très flous et trop rares sur certains projets.
Certains projets ne versent plus de coupon depuis plus d'un an avec des statuts trop espacés (exemple sur projet Saint Paul Azur, une première non information 6 mois après le premier coupon non versé, puis 6 mois pour lancer une consultation pour echelonner le remboursement du capital partiel (renoncement aux intérêts bruts déjà versés) puis 1 mois pour partager les résultats de la consultation rejeté et actuellement aucune autre information alors que le capital aurait dû être remboursé depuis 6 mois, idem pour le projet Olympia 2)

Beaucoup de projet immobilier en retard ou défaut! Les garanties étaient insuffisantes.
En positif, les projets immo versent des intérêts mensuels, les paiements et les interets dont directement prélevés sur le compte courant de ma banque.
Par contre depuis quelques mois (changement de prestataire de paiement) il y a des erreurs dans les relevés mensuels publiés sur le site.

Plateforme sérieuse par la compétence et la disponibilité du conseiller atitré. Le niveau d'informations est adapté à mon besoin.

Je me suis inscit très récemment sur Clubfunding.eu. Les informations données sur les projets prèsents sur le site sont complètes et permettent d'effectuer une appréciation, une évaluation, sur chaque projet. Je fais ce jour mon premier investissement. J'attends donc de voir comment cela va se dérouler !

En me basant sur mon expérience personnelle (3 projets en cours, tous affectés de problèmes graves) je ne peux que recommander d'éviter le crowdfunding immobilier, devenu un investissement à haut risque, et d'éviter le courtier Clubfunding, qui ne fournit aucune information précise et fiable sur la situation réelle des projets, hormis le fait qu'il n'y a pas de remboursement en vue. Cerise sur le gâteau: le service client n'est même pas au courant des informations diffusées aux investisseurs. Pour le projet Etoile Courchevel, j'ai reçu l'information selon laquelle les investisseurs auraient récupéré 76,3% de leur mise de fonds en début d'année (alors qu'en réalité c'est 0%); le service client, contacté ce matin, n'est pas au courant de l'information diffusée aux investisseurs.
Pas vraiment rassurant, malgré la réponse dilatoire qui ne manquera pas d'être donnée à cet avis.

I have invested in 16 projects, and 13 are in big trouble, a able to rembourse the capital.

Dommage qu'on ne puisse pas mettre zéro
4 projets bloqués qui devait être remboursé depuis des années
Aucune nouvelle aucune information
Pas d'avancer sur les dossiers et aucune nouvelle depuis le mois de février sur certains
On se demande vraiment s'il y a encore un pilote dans l'avion sur cette plateforme
Je déconseille vraiment de faire des investissements avec ils ne sont pas sérieux

*Investisseur sur CF depuis février 2023*
Gestionnaire de plusieurs comptes particuliers.
C'est fait, on passe à 1 étoile !

Points positifs :
- Inscription facile
- Projets plutôt bien décrits (même s'il y a mieux)
- Taux annoncés relativement attractifs pour du crowdfunding immobilier (mais attention, beaucoup de négociations vers le bas en phase de sortie...)
- Diversification de l'offre
- Site et dashboard plutôt clairs (même si mise à jour approximative)
- Gros point positif : prélèvement des souscriptions et versement des intérêts (généralement mensuels) + capital directement sur compte bancaire. Pas besoin de gérer un wallet sur la plateforme, donc meilleure flexibilité pour l'investisseur.

Points négatifs :
- La sélection de projets (et des garanties!) s'avère vraiment légère sur certains dossiers.

- Les suivis sont vraiment mauvais ! La communication est toujours tardive et non proactive (et pas toujours très transparente) : certains projets sans suivi pendant 6 mois voire plus, des dates de remboursement dépassées de 1 ou 2 mois sans aucune communication sur la situation (et confirmation du service client que c'est normal car il ne s'agit pas d'un "événement majeur" selon eux !), des avenants de prorogation envoyés aux investisseurs plusieurs mois après la date de remboursement contractuelle...
Les réponses du service client sont baclées.

Nouveauté : il faut maintenant faire une nouvelle demande via le site pour chaque question => plus aucune possibilité de rebondir sur une réponse donnée.
C'est exaspérant.

- Certains projets sont classés comme "terminés / remboursés" alors que les virements finaux n'ont été réalisés que plusieurs semaines plus tard (MARBELLA OASIS par exemple) .

- Le PDG annonce dans des vidéos promotionnelles ou interview sur Youtube que les frais judiciaires sont pris en charge par Clubfunding, alors que dans les suivis de projets, il est clairement indiqué que les sommes récupérées serviront à payer en 1er les frais judiciaires engagés, et ensuite seulement le capital puis les intérêts ! Réponse lunaire du service client : "ça nous est arrivé il y a très longtemps de prendre en charge les coûts, de façons très exceptionnelle..." ; donc ils confirment bien que leur PDG a menti...

- Pénalités de retard (quasiment) jamais appliquées au bénéfice des investisseurs (alors qu'elles sont bien prévues dans les contrats). Par contre, je suppose que les pénalités au bénéfice de Clubfunding sont bien appliquées, elles...

- Consultations lors des votes clairement orientées au bénéfice de la plateforme afin de garder un historique aussi "clean" que possible. Tant pis si ça ne bénéficie pas aux investisseurs.
Aucun conseil ou réel choix proposé.
Peu d'infos (chiffrées) données dans les consultations, donc aucune décision "éclairée" n'est possible.

Lors des nombreuses consultations pour abandonner des intérêts, Clubfunding met en avant le TRI de l'opération, et non pas le rendement annuel (tel que présenté dans les projets), afin de fausser la comparaison et induire en erreur les investisseurs non avertis ! Je trouve ça scandaleux !

- Point négatif également pour le démarchage par email et par téléphone pour investir sur des projets...

Conclusion :
Cette plateforme a perdu toute crédibilité à mes yeux. Le suivi de projet est vraiment devenu ridicule et il y a un manque cruel de transparence.
Pour moi, c'est limité de la malhonnêteté.

Bref, c'est peu dire si tous mes investissements sur Clubfunding se sont arrêtés depuis un bon moment.

Malgré le contexte difficile dans le secteur immobilier, il existe d'autres plateformes avec une vraie sélection de projets, des garanties plus solides et correctement activées quand nécessaire, un suivi de projet de qualité et de la transparence dans la communication.
La différence est flagrante.

J'ai investi sur le projet du 12 rue de la paix en 2021. Le projet était présenté avec une société de gestion détenue à 51% par la société Redblue et à 49% par la société CF Invest (groupe Clubfunding), des garanties solides et un horizon de placement de 2 ans avec 1 possibilité de prorogation. 5 ans plus tard, les prorogations s'enchainent sans aucune visibilité sur la santé financière de l'entreprise Redblue à date, sans information sur les offres en cours et sans aucune information sur la stratégie d'exit sur ce dossier et l'engagement des garanties contractuelles conformes au dossier de financement présenté aux investisseurs 5 ans plus tôt. C'est une honte!

Entreprise très sérieuse, digne de confiance.

Entreprise sérieuse. Bon contact. Des inquiétudes sur quelques impayés.

C’est regrettable.

J’ai investi une somme importante sur cette plateforme et tout fonctionnait correctement jusqu’à ce que je sois confronté à un problème mineur : le non-versement de 60 € de dividendes. Depuis, malgré plus de six appels et de nombreux e-mails, je n’ai reçu aucune réponse. Il est inacceptable de ne pas pouvoir obtenir de suivi sur une situation aussi simple.

Cela m’amène à m’inquiéter sérieusement de la qualité du support client en cas de complications plus importantes liées à des projets d’investissement.

Compte tenu de ce manque total de réactivité et de service client, je vous déconseille d’utiliser cette plateforme. Il existe certainement des concurrents proposant des produits similaires avec un service client bien plus fiable.

Mon CGP confirme n'avoir aucune information et leur a envoyé un nouveau mail le 28/05/2026.
Clubfunding ne donne jamais de réponse concrète ni d'informations précises.
---

Pertes !!! J'ai investi en 2022 pour 195 k€ sur 18 projets de 18 à 24 mois. En juin 2026, je n'ai récupéré que 66 k€ et beaucoup d'incertitudes sur les remboursements futurs (qui ont 18 à 24 mois de retard).
Fuyez ! Malgré les taux de rendements annoncés, Clubfunding fait du conflit d'intêrets et vole votre argent . Leurs réponses aux mails sont diluées, floues et essaient toujours de noyer le poisson. Un livret A ou autres placement à faible revenu est bien meilleur qu'eux. Voleurs !

Parfait , réponse toujours rapide et précise, je recommande*****

Expérience extrêmement inquiétante avec ClubFunding.

J’ai actuellement 7 investissements en cours chez eux sur 7 projets différents. Sur ces 7 opérations :

* 4 accusent des retards de paiement importants, parfois de plusieurs mois, voire plus d’un an ;
* 2 semblent encore suivre un calendrier relativement normal ;
* mais surtout, 1 dossier me paraît extrêmement préoccupant : l’opération « THE HOLLYWOOD HOTEL CANNES 2 ».

Sur leur plateforme, cette opération est affichée comme “remboursée” depuis plus de 3 mois. Pourtant, de mon côté, je n’ai absolument jamais reçu le moindre euro :

* aucun virement bancaire ;
* aucune trace de paiement ;
* aucun justificatif ;
* aucune preuve d’émission du remboursement.

Et malgré de très nombreux e-mails, relances et même une mise en demeure formelle, je n’ai obtenu absolument aucune réponse de leur part.

Un retard de paiement dans l’immobilier peut arriver. Mais afficher un projet comme “remboursé” alors que l’investisseur n’a concrètement rien reçu, puis ignorer totalement toutes les demandes d’explication pendant des mois, devient extrêmement grave et profondément inquiétant.

Aujourd’hui, je me retrouve avec un projet officiellement marqué comme soldé, alors que les fonds ne sont jamais arrivés sur mon compte bancaire et que personne chez ClubFunding ne répond.

Je laisse chacun se faire son avis, mais personnellement, ma confiance envers cette plateforme est désormais totalement détruite.

Investisseur depuis bientôt 5 ans. J'ai connu de beaux dossiers et quelques déconvenues et je reste globalement satisfait de la performance économique et du professionnalisme des équipes de Clubfunding. Ils restent bien présents pour défendre les intérêts des investisseurs lorsque le vent souffle.

Sérieux, professionnels et suivi personnalisé efficace sans être intrusif.

Site très agréable. Service client réactif au téléphone.
Tres simple pour les impôts et renseignements complémentaires si on demande. Je recommande, pour l instant tous mes projets sont en cours de remboursement et pas de défaut.

Rupture de confiance : Opération Flandres-Paris et défaut de vigilance systémique
Investisseur sur l’opération Flandres-Paris 19, je dénonce un manquement grave au devoir de diligence et d’alerte de ClubFunding, plateforme pourtant agréée PSFP par l'AMF.
En 2021, ce dossier nous a été présenté avec une assurance trompeuse. Le dossier de présentation affichait une note de 8,0/10 pour la solidité financière, une équipe notée 8,6/10 et vantait un patrimoine immobilier de 131 M€ brut. L'émetteur était qualifié d’opérateur expérimenté réalisant 6 à 8 acquisitions par mois. Or, la réalité est celle d'un naufrage financier total : l’émetteur (Commercial Investment Group) et sa holding garante (Financière H) sont aujourd'hui en redressement judiciaire.
Ce que je reproche fermement à la plateforme :
Opacité sur le passif réel : Des recherches sur les portails d'information légale publics (Pappers, Infonet) révèlent que la direction de ce groupe cumulait déjà, bien avant mon investissement, un historique lourd de procédures collectives identifiables. Comment un professionnel agréé a-t-il pu occulter ce passif et présenter ce profil comme "sain" et "expérimenté" ? (Information non mentionnée dans le dossier de présentation).
Concentration de risques irresponsable : ClubFunding a financé six opérations successives pour ce même émetteur (Flandres-Paris, Élysée-Saint-Honoré, Les Abbesses, Marcadet-Poissonniers, Ordener, Paris Clauzel). Cette multiplication de prêts sur un groupe structurellement fragile est une faute d'analyse majeure.Garanties illusoires : Les sûretés présentées comme protectrices, caution personnelle du dirigeant et garantie de la holding, sont aujourd'hui neutralisées par les procédures collectives en cours.
Issue inacceptable : Le plan de redressement proposé en mars 2026 prévoyait un abandon de 86 % de notre capital (seulement 14 % remboursés sur 6 ans). Ce plan a été officiellement REJETÉ par la Masse des Obligataires le 25 mars 2026. La plateforme admet même qu’en cas de liquidation, les actifs sont si faibles que nous percevrions 0 €.
Le rôle d'un intermédiaire agréé est de filtrer et d'alerter, pas de banaliser des dossiers vulnérables derrière des notes d'expertise avantageuses (8/10). Si le passif réel du groupe avait été communiqué, aucun investisseur avisé n'aurait engagé ses fonds. La confiance est définitivement rompue.

Dont acte pour vos précisions techniques sur la procédure. Cependant, votre réponse déplace le problème : je ne conteste pas l’existence du risque, mais la qualité de votre sélection et de votre information initiale.
Voici les points précis qui restent sans réponse :
La notation d'expert vs la réalité : Comment justifiez-vous d'avoir attribué une note de 8/10 à la "Solidité financière" et d'avoir vanté un patrimoine de 131 M€ dans le dossier de présentation, pour finalement admettre aujourd'hui que nous percevrions 0 € en cas de liquidation ?
Un tel écart interroge sur la pertinence de vos procédures de diligence que vous invoquez.
La concentration des risques : Vous omettez de répondre sur le fait d'avoir multiplié six financements successifs pour ce même émetteur. En tant que PSFP, votre devoir de vigilance ne consistait-il pas à alerter les investisseurs sur cette exposition massive à un groupe dont la fragilité était identifiable ?
L'esquive juridique : Vous invoquez le cadre légal du redressement judiciaire pour justifier un plan de remboursement dérisoire de 14 % sur 6 ans, rejeté par les investisseurs. Se réfugier derrière les pouvoirs du tribunal ne répare pas le défaut d'alerte initial sur le profil réel de cet emprunteur.
La confiance ne se regagne pas en rappelant que "tout investissement comporte un risque", mais en assumant la responsabilité d'une sélection de dossiers qui s'avère aujourd'hui en décalage total avec la présentation rassurante que vous en avez faite