La Première Brique Avis 

1 ans d'investissement sur la prem's brique et rien à dire.
Site bien pensé, investisseurs super bien renseignés sur les projets à venir et sur leur avancées.
Je recommande

Souscription facile et les projets bien documentés.

Après plus d’un an d’utilisation, je recommande la première brique pour ses services fiables.

Plate-forme très simple d’utilisation. Les nombreux projets proposés régulièrement sont bien décrits et le suivi d’avancement est clair. Je n’utilise plus que ce site pour le crowdfunding immobilier.

pas de bla-bla, du concret, du sérieux, un bon suivi avec de la clarté

Entreprise sérieuse, qui tient ses promesses. Site facile d'accès, interface sobre et claire.

Investir simplement Petit à petit qu'elle bonne idée.
Application simple et complète. Bon suivi de l évolution de chaque projet .On est tenu au courant des étapes de vie de chaque investissement.
Parfait.

tout est clair..les échanges réactifs
..pour l'instant rien à redire

Une tres bonne solution pour investir en fonction de ses moyens

Informations claires. Formalités simplifiées. Il manque la possibilité de télécharger les infos en csv ou autres formats pour Excel (je n’ai pas trouvé en tous cas)

Super site d'investissement. Facile, rapide. Hyper ergonomique. Des conseillers qui suivent très bien leurs dossiers. Ça fait du bien de travailler en confiance. Merci la première brique !

Grande difficulté pour investir. Lors des planifications d'investissements, pourquoi ne pas lisser les montants sur l'ensemble des investisseurs, permettant ainsi à un plus grand nombre de pouvoir investir.

Je poursuis progressivement mon désengagement de certaines plateformes, en particulier LPB. Je ne remets pas en cause le financement participatif, ni le sérieux de LPB, que je considère comme une plateforme structurée et professionnelle. Mon interrogation porte surtout sur la façon dont certaines situations difficiles sont gérées.
Le récent vote sur une prorogation de douze mois illustre bien le sujet. La prolongation a été approuvée par 90 % des engagements des investisseurs, tandis que la suppression des pénalités de retard n’a recueilli que 35 % des votes. Ce résultat est paradoxal : les investisseurs acceptent de laisser un an supplémentaire à un projet déjà en difficulté, tout en maintenant une pénalité financière qui risque d’alourdir encore la situation de l’opérateur.
C’est là que le côté émotionnel de la communication m’irrite. Je comprends l’intérêt de faire participer les investisseurs et de rechercher une solution collective. Mais un vote majoritaire ne garantit pas forcément que la décision soit la meilleure pour un dossier financier complexe. Tous les investisseurs n’ont pas nécessairement les informations, l’expérience ou les connaissances pour mesurer les conséquences de ce type de décision.
D’autres plateformes ont un fonctionnement peut-être moins « démocratique » : lorsqu’un projet rencontre des difficultés, elles prennent directement une décision en fonction de leur analyse et des règles prévues. C’est moins participatif, mais cela évite aussi de faire porter à des centaines d’investisseurs, aux profils très différents, des décisions parfois difficiles à comprendre et lourdes de conséquences.
Je crains notamment un scénario que j’ai déjà rencontré sur LPB : dans quelques mois, l’opérateur revient expliquer que les difficultés persistent et demande cette fois l’annulation ou la réduction des pénalités pour pouvoir rembourser. Nous nous retrouvons alors dans une nouvelle négociation, potentiellement conflictuelle, après avoir déjà accordé douze mois supplémentaires.
C’est précisément ce risque qui renforce ma volonté de désinvestir progressivement. Je préfère récupérer mon capital et réorienter les intérêts vers des supports plus traditionnels plutôt que de continuer à m’exposer à des situations dont l’issue dépend de prorogations successives et de nouvelles négociations.
Cela ne signifie évidemment pas que ceux qui choisissent de rester ont tort. Chacun doit déterminer le niveau de risque qu’il accepte. Mais ma situation a changé : avec l’approche de la retraite, je privilégie désormais davantage la visibilité et la diversification de mon patrimoine.
Après plusieurs années de crowdlending, je considère donc que savoir investir, c’est aussi savoir sortir. Mon désengagement n’est pas une réaction à un projet particulier, ni une remise en cause du sérieux de LPB. C’est la conséquence de mon expérience et de l’évolution de ma stratégie patrimoniale.
Je préfère aujourd’hui un modèle dans lequel les décisions difficiles sont prises rapidement et avec une analyse professionnelle, plutôt que de participer à des votes qui donnent une impression de décision collective alors que les conséquences financières, elles, m’impacte directement.

J’ai effectué un investissement chez La Première Brique en mars 2024. Les premiers mois se sont déroulés normalement. Le projet annonçait initialement un remboursement sous 18 mois.

À partir d’environ 20 mois, les échéances mensuelles ont commencé à être décalées, puis interrompues. À l’échéance maximale de 24 mois, le projet a finalement été prolongé de 6 mois afin de laisser davantage de temps au refinancement.

Le nouveau terme arrive le 25 septembre 2026.

À ce jour, je n’ai perçu aucune des échéances qui n’ont pas été versées pendant cette période de retard, ni les pénalités associées.

Mais au-delà du retard financier, c’est surtout le manque chronique d’information que je trouve particulièrement problématique.

Sur les 10 derniers mois, j’ai reçu seulement 3 communications concernant l’avancement du projet, dont une seule pendant toute la période de retard de 6 mois...

Pour un investissement participatif, avec de l’argent immobilisé et plusieurs échéances impayées, je considère ce niveau d’information totalement insuffisant.

J’ai également contacté à plusieurs reprises le service client par email, sans obtenir de réponse. Quant au service client par chat, les réponses obtenues restent tellement génériques qu’elles n’apportent pratiquement aucune information utile sur la situation réelle du projet.

À quelques jours de la nouvelle échéance du 25 septembre, je demande simplement des réponses précises : où en est réellement le refinancement ? Est-il sécurisé ? Quel est le montant des sommes actuellement dues ? Les pénalités seront-elles bien versées ? Et surtout, le remboursement sera-t-il effectivement réalisé à la date annoncée ?

Un retard peut arriver dans un projet immobilier. Ce que je trouve beaucoup plus difficilement acceptable, c’est de laisser les investisseurs sans information concrète pendant des mois.

J’espère que La Première Brique saura désormais apporter autre chose que des réponses génériques et communiquer enfin de manière transparente sur ce dossier. Projet l'ALFA

l'équipe a répondu à ma problématique dans un délai très court et a complètement satisfait à ma demande

Vraiment ravis de faire partie de l'aventure La Première Brique

Rien à redire, projets qui tiennent la route, suivi rigoureux, Paiement des interêts dans les temps à 95%, juste un bémol sur un projet en retard mais qui tarde à apparaitre comme en "retard de paiement". Il serait judicieux d'indiquer si des comptes, cautions et engagements des porteurs se trouvent dans des banques étrangères.

Gestion sérieuse

Pour l'instant je n'ai pas eu de surprise, petites sommes investies sur 14 projets. Prise en main de l'interface assez aisée. Des petits remboursements ont déjà été effectués. Il me faudra un peu plus de recul pour évaluer si la rentabilité annoncées des projets est conforme.