Immocratie Avis 16

Les projets n'avancent pas principlement à cause d'une gestion désastreuse par la plateforme, qui laisse les dirigeants faire n'importe quoi aux frais des investisseurs.

Projet "Vente à la découpe à Mus". Le projet devait aboutir à la vente de 4 lots bâtis et 2 terrains. 3 lots ont été vendus, un sous compromis, et les 2 terrains ne se vendent pas. Comme l'échéance du projet est dépassée depuis 1 an et demi, on devrait s'attendre à recevoir au minimum la moitié de notre capital pour les 3 lots vendus. Sauf qu'on a reçu...rien du tout! L'argent a dû finir dans les poches du dirigeant, qui peut maintenant mettre la société en faillite après avoir tout pompé.
Le projet est garanti par une fiducie, qui permet de prendre possession de la société en cas de défaut de paiement, ce qui est le cas depuis 1 an et demi. Sauf que la fiducie n'a pas été activée, et le dirigeant en défaut est encore en poste actuellement pour faire des marges à nos frais alors qu'il aurait dû être viré depuis longtemps.
Et pendant ce temps, Immocratie est complètement injoignable.
Évitez.

Investisseur dès 2019 sur cette plateforme de crowdfunding.
Expérience très décevante. Aucune volonté d'amélioration de communication pour les souscripteurs sur les projets en très forte difficulté: liquidation judiciaire. Site internet très basique et peu ouvert à la diffusion d'informations.
Les projets manquent de garanties sérieuses et solides à l'égard des souscripteurs. Face aux pertes sèches que je vais subir, et face au mutisme récurrent de la plateforme qui e fait aucun effort pour l'actualité des projets en difficulté, la notation négative est parfaitement justifiée.

Absence d information honnête, plateforme a fuir les dossiers sont pas gérés, suivis, responsables incompétents ....
A fuir

2 projets, le premier remboursé avec plusieurs mois de retard, pour le second il a fallu attendre 4ans de retard pour que les procédures commencent à être engagées. Le site web a également été compromis par le passé, pas de communications à ce sujet

Dommage, sur 9 projets, les deux premiers projets s'étaient bien passé, ensuite, les 7 suivants, soit 2 "emprunt prorogé" de bientôt 2 ans pour l'un des deux, les 5 autres dans les choux, dont l'un qui a démarré depuis 4 ans... Dommage, mais doivent être trop légers dans leurs analyses de projets, pas honnêtes dans l'affichage de la réalité du devenir de certains projets, et encéphalogramme plat au niveau communication. Dommage, je me demande si la période fin 2020 & 2021 n'a pas été trop menée manifestement sans prudence.

Ne croyez surtout pas ce qui est dit sur le site Immocratie. Car il existe bien des impayés et des pertes totales en capitaux souscrit.
J'ai souscrit 2 projets en 2022, ils sont en redressement judiciaire tous les deux et seront sans doute en perte sèche à 100%.
De plus les responsables ne répondent plus aux mails et ne décroche pas leur téléphone. A croire qu'il ni a plus de pilote dans l'avion depuis un certain temps.
Je suggère une très, très grande méfiance. Ce sera à vous de juger.

3 investissements réalisés sur la plateforme entre 2020 et 2021, un remboursement complet et à peu près ponctuels, deux bouillons, qui ne seront au mieux qu'en petite partie remboursés. Les analyses financières en amont ont manifestement été bâclées. Le reporting est très épisodique et allusif. À fuir!

J'ai investi 2 projets pour 10000€ en 2021. A ce jour, les deux projets sont en redressement judiciaire et sans doute insolvable. C'est une perte sèche. Et pourtant Immocratie prétend ne pas avoir de défaut de paiement. A vous de juger!

J'ai investi en 2019 sur un projet, le projet a été cloturé en 2022 avec une perte conséquente, le promoteur a été placé en liquidation judiciaire. Un projet en défaut donc, mais c'est le risque.
Par contre Immocratie annonce toujours un taux de défaut de 0% sur sa page obligatoire des performances passées. C'est donc une tromperie des investisseurs potentiels, car ces informations légales ne correspondent pas à la réalité de leurs projets.

La pire des plateformes de crowdfunding immobilier.
Sur 9 projets en cours: 4 défaillants, 4 en retard et le dernier est encore trop récent.
Ne vous laissez pas berner par leurs taux de rendement alléchants.

Le pire des opérateurs en Crowdfunding Immobilier. Sur 14 projets investis : 5 remboursements, 1 en cours, 2 en retard (pas bon), et surtout 6 en recouvrement ! Un taux de défaut hors norme de 43% et ce n'est pas fini ! À éviter absolument. Pas de communication, pas de suivi actualisé régulièrement (mensuellement).

des taux d'intérêts intéressants mais trop de retards pour la plupart des opérations et certaines avec un risque de défaut de remboursement...
5 opérations en retard/avec prorogation sur 9 investissements. C'est trop ! Une opération annoncée avec un remboursement à + 3 ans du délai initial et deux autres en procédure judiciaire :-(
Certaines autres plateformes me donnent beaucoup moins de soucis...

Je trouve que Immocratie est la meilleure plateforme de crowdfunding que j’ai testée.
Je recommande fortement

Une plateforme discrète, des dirigeants disponibles.

J'ai investi sur 2 projets. Le premier à arriver à l'échéance est en retard, je ne sais pas quand je serai remboursé, l'opérateur étant en difficultés sur 5 projets différents.
La société Immocratie a-t-elle bien fait son choix en confiant 5 projets différents à cet entrepreneur ?

Je suis déçu d'Immocratie et je ne le recommanderai plus (malgré 3 parrainages au début).
Sur 10 investissements depuis novembre 2020, 5 ont été remboursé, 3 sont en retard (dont 1 avec plus de 15 mois et pas de certitude d'en sortir), 1 est prorogé, et 1 est en cours.
Ca fait 3 en contentieux sur 10 c'est trop risqué.
J'utilise d'autres plateformes de Crowdfunding et c'est la seule qui a des difficultés sur ces programmes