libeen.com Avis 

Es un robo. Del alquiler que pagas cada mes, solo el 30% se destina a tu futura compra. El otro 70% se lo quedan ellos.

Es más: el valor del piso ni siquiera queda realmente fijado desde el principio. Cada año te lo suben entre un 2,5% y un 3,5%.

Eso quiere decir que, si optaste por un piso de 200.000 €, después de 7 años, con una subida media del 3% anual, el precio de compra será de aproximadamente 246.000 €.

Durante esos 7 años puedes haber acumulado unos 48.000 € con ese 30% de tus cuotas, pero el piso habrá subido unos 46.000 €. Es decir, prácticamente todo lo que supuestamente has “ahorrado” para comprarlo se lo ha comido la subida del precio.

Después de 7 años pagando, todavía les debes unos 198.000 €, prácticamente lo mismo que valía el piso cuando empezaste.

¿Entonces para qué han servido esos 48.000 € acumulados? Prácticamente para nada. Mientras tú “ahorras” para comprar la vivienda, ellos van aumentando el precio a un ritmo que puede comerse casi todo ese ahorro.

Y todo esto después de haber pagado durante 7 años el otro 70% de cada mensualidad, que no se descuenta del precio de compra.

Haced bien las cuentas antes de meteros en algo así, porque sobre el papel parece una forma de ahorrar para comprar una vivienda, pero cuando haces los números a largo plazo, la realidad puede ser muy distinta.

Somos una familia de 4 personas y buscábamos una forma de comprar una vivienda en Valencia sin pagar de golpe todo lo que exige una hipoteca tradicional. Encontramos libeen como la mejor alternativa de alquiler con opción a compra y la experiencia ha sido muy buena.

En aproximadamente mes y medio encontramos un piso de 3 habitaciones, unos 95 m² y terraza, justo lo que necesitamos.

Lo mejor ha sido el acompañamiento del equipo. Nos asesoraron sobre qué zonas visitar y qué tipo de vivienda podía encajar mejor con nosotros.

Además, Libeen se encargó prácticamente de todos los trámites legales, por lo que nosotros pudimos centrarnos únicamente en buscar y elegir nuestra casa.

Una experiencia muy sencilla y totalmente recomendable si estás valorando el alquiler con opción a compra.

Tienen varias condiciones de compra, no se puede elegir cualquier inmueble y tienes solo 6 meses para identificar el piso que cumpla con las características que Libeen fija.

Revalorización del inmueble:
Cobran del 3-3.5% anual y ese valor se suma cada año que se alquile con ellos, lo cual me parece que no es ni lo que sube anualmente el precio de un piso, y además es acumulativo a 7 años incluso si se compra antes (desde el tercer año ya se puede comprar). Además hay un gasto de salida de 3000 euros + IVA.

Ahorro de Entrada:
Contrato de arras sin devolución de entrada en caso de arrepentirse.
Dicen que es 7% pero en realidad es más y se puede ver desde el ejemplo que presentan en la primer llamada.

Gastos de la compra del piso:
El usuario tiene que cubrir los gastos de la inmobiliaria (por compra del 3% aprox.) y de la comunidad.
Libeen cubre los gastos de IBI y los impuestos de compra más notaría, pero esos se tendrán que pagar por el usuario al momento de la compra (lo cual quiere decir que hay que tener más dinero ahorrado para cubrir estos gastos).

Alquiler:
Se establece un precio de alquiler cercano a los alquileres de la zona y sobre ese monto se hace la evaluación del 30% que se ahorraría por el usuario.
Hay que dar un mes de fianza para Incasol.
Se firma un contrato de alquiler en el cual se establece que parte va al alquiler regular y que parte va a ahorro.

Otros Gastos:
Reserva de 500 euros más IVA y al firmar contrato de pagan otros 1500 + IVA (esto viene en los términos y condiciones, así que léanlos bien).

Al final creo que si no tienes la oportunidad de ahorrar por ti mismo o no sabes ahorrar si puede ser una opción de compra, pero hagan bien los números antes de meterse en este modelo.