Toscano - Trigoria Avis 45

ho visitato sabato 23/05/2026 un immobile a trigoria, immobile che nasceva come box auto e che ha successivamente attenuto il cambio di destinazione d'uso ad abitazione.
durante la visita ci siamo resi conto che l'immobile aveva già subito un allagamento. da quanto riferito dall'agente, una parte del problema sarebbe derivata dall'ostruzione della griglia esterna, coperta da fogliame, che ha trasformato il terrazzo antistante in una sorta di piscina facendo entrare l'acqua nell'abitazione (fuori si vedeva la linea del livello dell'acqua raggiunto).
il problema più grave, però, è un'altro, all'interno della camera da letto è presente il pozzetto di ispezione della fogna dell'intero fabbricato. Durante le forti piogge il livello delle fogne si alza ed i liquami possono fuoriuscire all'interno dell'appartamento. a detta dell'agente immobiliare il problema sarebbe stato risolto, ma sinceramente ritengo che una situazione del genere non possa considerarsi realmente risolta. inoltre, qualsiasi guasto o intervento agli scarichi degli appartamenti sovrastanti comporta inevitabilmente l'accesso all'immobile per ispezioni e lavori, senza considerare eventuali esalazioni fognarie.
ho trovato assurdo proporre come abitazione un immobile con problematiche così serie.

L'agente immobiliare è stata molto esaustiva
molto gentile e preparata
grazie

Grande cordialità e gentilezza

Agenzia seria e professionale con agenti cordiali e disponibili

Immobile non all altezza. Agente preparata

Sicurezza. Il fatto dell'allagamento quando ha piovuto ci sono stati dei problemi.

salute

Hilda

Tutto perfetto come sempre
Grazie

Ancora una volta siamo rimasti soddisfatti della professionalità e gentilezza.

Da un agente immobiliare che ha come obiettivo di "far incontrare domanda e offerta", che quindi prende commissioni da entrambe le parti, ritengo sia lecito aspettarsi terziarietà, onestà e trasparenza.
ma nel mio caso sono mancate tutte e tre. Andando ai fatti:
per una villetta in zona Roma-Sud, all'apparenza molto bella e spaziosa, solo dopo ripetute richieste di chiarimenti dato che la planimetria non corrispondeva allo stato di fatto dell'immobile, l'agente candidamente conferma che dei 4 piani solo la zona notte (1° piano) ha l'abilitabilità, cioè degli oltre 360mq dichiarati sull'annuncio dell'immobile, solo meno di 60 a occhio sono destinati a fini residenziali.
La zona giorno (piano terra) almeno 80mq risulta invece accatastata a magazzino. E aggiunge "ma tanto tutte le villette a Roma sono così". Dopo aver visitato decine di immobili, posso confermare che non è così.
Passando oltre, sulla planimetria punto il dito ad un ambiente che assomiglia ad un corridoio, chiedo due volte, alla fine mi viene risposto che quello è il sottotetto, che allo stato dei fatti in realtà è divenuto una camera da letto con bagno, avendo abbattuto un muro, e che essendo una difformità insanabile al momento della vendita il muro deve essere ripristinato! sono rimasto allibito.
qui siamo ai limiti della truffa, non di "poca trasparenza" o del "tanto fanno tutti così".
Non è nemmeno vero. Ho chiesto ad altri agenti immobiliari, e mi hanno confermato che difformità catastali debbono essere comunicate CHIARAMENTE E SUBITO!!
Ma non è finita qui. Vista la situazione, ho preteso che l'agente di fornisse un prospetto con la ripartizione dei mq totali per ogni destinazione d'uso (residenziale, terrazzo, box, etc) dell'immobile, richiesta più che legittima in tutti i casi, e a maggior ragione in questo.
L'agente mi ha risposto in maniera arrogante e maleducata al telefono che se la voglio devo pagare io un geometra perchè non è il suo lavoro.
Io a questi personaggi non dò manco 1 euro.

Visita orribile e pessima. La casa non era assolutamente in condizioni da poter essere visitata, con una situazione a livello igienico-sanitario anche pericoloso. Penso che l’agenzia immobiliare, in quanto agenzia nota è riconosciuta, dovrebbe selezionare gli immobili e non permettere che certe cose accadano. Pessimo anche l’agente immobiliare che a termine della visita voleva liquidarci frettolosamente senza neanche spiegarci l’immobile. Pessima anche l’agenzia in generale perché non mi ha assolutamente avvisato prima delle condizioni oscene in cui verteva casa. Mi sarei risparmiata il viaggio, venendo da lontano. Mi auguro che queste cose non accadano più neanche ad altri clienti.

Vorrei capire come fate a valutare e presentare un'appartamento cosi osceno, veramente una casa degli orrori.

...pur non avendo nulla da eccepire su disponibilità, puntualità e professionalità dell'agente ci è stata presentata una soluzione immobiliare che, rispetto a soluzioni equivalenti che stiamo valutando in zona, si è dimostrata assolutamente fuori mercato dal punto di vista della richiesta economica, considerando le condizioni generali decisamente peggiori. Peccato.

Aggiungo che circa 10 giorni dopo la mia recensione il prezzo di vendita è stato abbassato di 100.000 euro e questo dimostra che forse la mia valutazione non fosse poi così soggettiva....non sarebbe stato meglio accettare "l'educata critica" senza voler dimostrare di aver ragione a tutti i costi? Saluti

Simpatia cortesia disponibilità

Filippo è stata bravissimo esaustivo completo ma soprattutto professionale

Molto cortese e disponibile

L'agenzia si contraddistingue sempre per professionalità e puntualità

Puntuali, ho potuto visionare l’appartamento in ogni angolo, dettagliate le risposte alle mie perplessità.

Sempre gentili e disponibili