Praemiareim Avis 

Avis SCPI Primopierre J.P. Morgan Asset Management (ex-Primonial REIM) : Une déroute financière pour mon investissement en nu-propriété SCPI ! J'avais placé 100 000 € il y a 15 ans dans la SCPI Primopierre, avec l'espoir d'une valorisation significative du capital. Le principe de la nu-propriété est clair : pas de loyers immédiats, mais une plus-value attendue à terme.

Aujourd'hui, l'amère réalité me frappe de plein fouet : mon placement ne vaut plus que 60 000 € ! C'est bien loin des 150 000 € que j'espérais et qui correspondaient à la logique de ce type d'investissement. Cela représente une perte sèche de 40 000 € sur mon capital initial, une véritable dilapidation de mon épargne.

La chute du prix de part de Primopierre de -13,5% en septembre 2023 (passant de 208 € à 180 €) est un signal fort. Malgré les explications sur la "crise immobilière" ou la hausse des taux, la gestion de cette SCPI a clairement échoué à préserver la valeur des actifs, impactant lourdement les investisseurs en nu-propriété. Un tel effondrement de mon placement est inacceptable.

Mon expérience avec Primopierre est un avertissement : ne faites pas la même erreur ! Avant d'investir en SCPI, surtout en nu-propriété, avec J.P. Morgan Asset Management (anciennement Primonial REIM) ou d'autres, exigez une transparence totale et méfiez-vous des projections trop optimistes. Mon argent, au lieu de travailler pour moi, semble avoir été mis à la disposition de cette société de gestion à mes dépens.

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J'ai fait en juillet 2023 une donation à mon fils sous forme de SCPI de Praemia Reim. Du fait d'une conjoncture défavorable non anticipée par cette société, les valeurs de revente comme les revenus trimestriels ont baissé en 2024.
Mais, encore plus grave, mon fils n'a pas reçu ses revenus fin avril 2025 et j'apprends que son compte a été bloqué suite à une confusion avec un autre client qui porte un nom ressemblant au sien. Il n'a même pas été prévenu de ce problème ! Mon fils a dû appeler le service client et on lui a répondu que son dossier allait être rétabli mais que son revenu trimestriel serait retardé d'au moins un mois. Nous attendons...

du vol
pas de rachat possible

ils sont incompétents au point de ne pas etre capable de changer mon adresse de correspondance : malgré les justificatifs demandé par mail et plusieurs recommandés

Perte totale de confiance
Baisse très importante de la valeur du prix des parts
et de surcroît baisse du rendement!
C'est juste prendre les souscripteurs pour des imbéciles.
Où passe tout cet argent???

merci à Mme Makitu et Mme Kelfach pour leur chaleureux accueil , leur patience pour apporter des réponses claires à une dame de 75 ans vivant seule seule . Elles ont pris le temps de bien m'expliquer et de me donner de bons conseils

Baisse de prix des parts,
Baisse du rendement
Pas de connexion au aux réunions d’informations
Quel regret d’avoir mis des billes dans cette SCPI…
Évitez d’investir dedans
Moi j’espère qu’ils vont tout revendre afin de tenter de récupérer une (petite) partie de mes fonds à la valeur veinale des immeubles
Ce sera dans des dizaines d’années…

La société présente un certain nombre de SCPI présentant des performances désastreuses qui les obligent d'une part à baisser le prix des parts (pour certaines de près de moitié) et dans un même temps réduire les versements trimestriels.

Tout cela sur le dos de la crise immobilière. Ceci étant, bon nombre de concurrents s'en sortent bien mieux affrontant les mêmes conditions de marchés.

La conclusion de ces observations est surement dans la gestion de la société et dans le choix des actifs et leur valorisation.

À tous les mécontents de Praemia. Il serait temps de se regrouper pour unir nos forces face à ces incapables voir escros. N’attendons pas qu’il mettent la clé sous la porte. Pour ma part en attente de remboursement depuis 11 mois. J’ai fait une requête auprès de la COB mais maintenant il faut aller plus haut.
Merci à plus

Praemia (ex Primonial REIM) est une société de gestion à fuir absolument. Gestion calamiteuse, mépris pour les clients particuliers, pertes abyssales, que ce soit pour les SCPI (Primopierre, Primovie, etc.) ou les club deals. Si votre conseiller en patrimoine ou votre courtier vous propose ou recommande un produit Praemia, changez immédiatement de conseiller : il s'intéresse plus à sa commission qu'à votre intérêt !

2 DOSSIERS et à ce jour, 2 comptes bloqués, plus de versement trimestriel depuis plus de 6 mois. Erreurs faites au départ par le mandataire, non reconnues évidemment. Notaire intervenu : leurs informations étaient fausses. Il faut vraiment fuir ce genre de placements GAN au départ et PRAEMIA désormais. Mails divers , aucune réponse . ET OU EST L ARGENT ????

Praemia Reims dans la droite ligne de Primonial.

En tant que sociétaire Primopierre depuis un peu plus de 10 ans maintenant, j'espérais un tournant dans la gestion calamiteuse de la SCPI Primopierre.
Mes Illusions se sont vites dissipées avec la nouvelle baisse du prix de parts de septembre...
Entre la gestion de primonial et la gestion de Praemia c'est aujourd'hui près de 40% de baisse du prix de la part.
La hausse des taux bien qu'ayant contribué à la baisse du prix de parts ne peut pas expliquer l'ampleur de la baisse.
C'est à se demander si nos deniers ont été investis dans des immeubles de qualité ou dans des ruines.
Non content de ce fait, la vacance locative est importante...
Y a t'il quelqu'un aux commandes de la gestion de nos SCPI ?
Et pour finir, demande de rachat de mes parts effectuée en Août 2023 et toujours aucun remboursement du peu qu'il reste de mes investissements et aucune information de ma position dans l'ordre chronologique alors que la société vous indique tous les mois que votre rachat n'a pu être honoré faute de souscripteurs ( il serait judicieux d'indiquer ce positionnement lors de l'envoi de ces courriers).
Il serait pourtant simple d'abonder le fond de remboursement par la cession de certains actifs.

Donc, pour ce qui me concerne je n'attends pas grand choses de Praemia qui est dans la même ligne de gestion que Primonial auparavant.

Très mauvaise expérience. des performances particulièrement mauvaises, et tous les obstacles possibles pour en sortir. Comme par hasard, on peut souscrire en ligne, mais pour vendre, il faut envoyer un copieux dossier papier en recommandé, avec toutes les chances pour qu'une faille permette de retarder les échéances. Sans compter des délais de vente qui, apparemment, se chiffrent en années, même s'ils se refusent à le dire. Société à fuir....

AUCUN SUIVI.impossible d avoir une information de leurs part sur la position de retrait de vos parts, sur le comité de gestion,sur le résultat de vote .Tous les avis positifs sur Praemia sont des fakes éditées pour cacher leurs incompétences. Pour obtenir des liquidité ils refusent de vendre à perte le patrimoine accumulés préfèrent attendre la chute complète à la place mettre en place des fonds de remboursement. Tout est renvoyé sur un service clients qui est fantasmagorique et hors propos. Bref à fuir si vous le pouvez ou à éviter de tomber dans le piège de cette incompétence. Ne pas ce laisser éblouir par leurs chiffres qui sont sans aucun rapport avec vos retours sur investissement. Cela est l argent qu ils font mais plus le votre .Actionnaire depuis 10 ans sur de nombreux produits chez eux . Juste des gens incompétents à fuir quelques soit les chaises musicales des anciens et nouveaux directeurs mis en poste pour le titre.