Patrida Immobilien Avis 

Nach 30-jähriger Tätigkeit hat unsere alte Verwaltung aufgehört und es wurde Anfang 2024 Patrida Immobilien zum Verwalter gewählt. Seitdem der Verwaltervertrag unterzeichnet war, haben wir quasi nichts von der Verwaltung gehört oder erhalten. Mehrmals wurde in 2025 nach einer Versammlung und der Abrechnung für 2024 verlangt. Es passierte nichts. Das einzige, was wir im November 2025 bekommen hatten, war eine Mail mit einer Einladung für die Eigentümerversammlung einer ganz anderen Gemeinschaft inklusive deren Unterlagen. Hier sind wir wahrscheinlich versehentlich in den Verteiler gerutscht. Auf den Hinweis auf die Datenpanne sowie die Bitte, uns auch endlich die Abrechnung zu schicken, kam wieder keine Reaktion. Auch auf ein Einschreiben mit Aufforderung passierte nichts. Das Jahr 2025 endete ohne Lebenszeichen oder benötigter Abrechnung 2024. Im Februar 2026 konnte dann am Telefon jemand erreicht werden. Hier wurden wir unfreundlich darauf hingewiesen, dass die Abrechnung 2024 angeblich am 31.12.2025 in den allerfrühesten Morgenstunden per Mail verschickt worden sei. Diese Mail hat jedoch niemand erhalten. Es wurde dann einer einzigen Partei eine fehlerhafte Abrechnung geschickt, ansonsten hüllte man sich erneut in Schweigen. Im Juni 2026 kam von Patrida eine Mail an alle Eigentümer, dass das Bestellprotokoll für eine Verwalterzustimmung zu einem Verkauf noch beglaubigt werden müsse. Seitdem wieder keine Reaktion. Ein Einschreiben bzgl. der Aufforderung zur Durchführung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung kam heute mit dem Hinweis der Post zurück, dass der Briefkasten voll sei. Nun bleibt voraussichtlich nur noch ein schneller Verwalterwechsel und die Hoffnung, dass es die Verwaltung noch gibt und nicht mit der Instandhaltungsrücklage durchgebrannt ist...

VORSICHT! Leider kann man den einen Stern nicht weglassen. In Prinzip verdient diese Hausverwaltung kein Stern. Kommunikation praktisch nicht vorhanden
Trotz mehrfacher Kontaktversuche per E‑Mail, Telefon und sogar Einschreiben habe ich von dieser Hausverwaltung keinerlei Rückmeldung erhalten. Als Eigentümer ist man auf eine funktionierende Verwaltung angewiesen – hier scheint das leider nicht der Fall zu sein.
Für mich wirkt es so, als würde diese Hausverwaltung faktisch nicht existieren, da absolut keine Reaktion erfolgt. Eine solche Arbeitsweise ist enttäuschend und nicht professionell.
Auf Grundlage meiner Erfahrungen kann ich diese Hausverwaltung absolut nicht weiterempfehlen.

Ein Stern ist noch zu viel!

Diese sogenannte "Hausverwaltung" hat nichts, aber auch rein gar nichts für uns gemacht, ausser uns um Geld zu erleichtern. Für eine größere Abbuchung haben wir bis heute keine Erklärung. Und die Patrida hüllt sich dazu in Schweigen.

• Uns wurde trotz mehrfacher Nachfrage eine Eigentümerversammlung verweigert. Es bedürfe keiner Versammlung, da die Eigentümer dies abgelehnt hätten. Das entsprach aber keinesfalls den Tatsachen.
• Es wurden Beträge von unserem Konto abgebucht, die mit unserer WEG nichts zu tun hatten. Unser Konto wurde demnach weder verwaltet noch Abbuchungen überprüft.
• Rechnungen wurden nicht fristgerecht bezahlt.
• Man hat sich nicht im die Fortsetzung eines Energievertrags gekümmert, so dass wir in die teuerste Grundversorgung gerutscht sind.
• Guthaben aus vorherigen Abrechnungen wurden einbehalten.
• Und eine Abrechnung für das Jahr 2023 hatten wir auch im Juli 2024 noch nicht.
• Auf Nachfragen wurde man entweder mit fadenscheinigen Aussagen vertröstet oder man hat einfach niemanden erreicht.

Wir haben nach nicht mal einem Jahr fristlos wegen Nichterfüllung des Vertrags gekündigt und warnen ausdrücklich vor diesem Unternehmen!

ACHTUNG! Ich habe in meinem Leben schon viele Unternehmen/ Dienstleister kennen gelernt - keines war aber schlechter als diese Hausverwaltung. Nach angenehmem Kennenlernen gingen mit Unterzeichnung des Verwaltervertrags die Probleme los: Untätigkeit bei der Umstellung der Lastschrifteinzüge (nur teilweise und nach Intervention durch Eigentümer erfolgt), Fehler am laufenden Band, nicht rechtzeitige überwiesene Rechnungen, freche und arrogante Kommunikation, mangelnde Kontrolle und Transparenz über das WEG-Konto, keine Eigentümerversammlung ... ich kann es nicht mehr alles aufzählen. Das einzige, was reibungslos klappt, ist das haarkleine Berechnen aller möglichen extra Gebühren zusätzlich zur Verwaltervergütung. Nach 9 Monaten hatten wir die Nase voll und gekündigt und machen die Verwaltung wieder selber. Das spart im Vergleich zu PATRIDA dann doch Zeit, einen Haufen Geld und eine Menge Ärger und ich kann einfach nur jeden eindringlich vor diesem Unternehmen warnen!

Nachtrag vom 6.8.26 als Reaktion auf Ihre Antwort (nach 1,5 Jahren): Dann prüfen Sie besser nochmal ihre Unterlagen z.B. in Bezug auf die nicht umgestellt Lastschrifteinzüge, unbezahlten Rechnungen, usw. da werden Sie sicherlich fündig.

Nachdem die rechtlichen und förmlichen Ansprüche an die Verwaltung von Wohnungseigentum immer weiter gestiegen sind, haben wir uns als WEG
Anfang 2023 auf den Einsatz einer gewerblichen Hausverwaltung geeinigt.
Leider fiel unsere Wahl auf Patrida. Diese Bewertung spiegelt die Erfahrungen eines einzelnen Eigentümers wieder. Patrida wurde nach Bestellung mit dem Einzug der Hausgelder beauftragt. Einzugsermächtigung erteilt und nach ein paar Monaten gemerkt, daß nichts abgebucht wurde. Wieder einen Dauerauftrag erstellt um nicht eine erhebliche Summe nachzahlen zu müssen.
Abrechnung für 2023 war Vertraglich bis zum 30.06.2024 zugesichert und es tat sich mittlerweile wie zu vermuten nichts. Keine Eigentümerversammlung trotz mehrfacher Aufforderung der WEG , keine Abrechnung. Eine sofortige außerordentliche Kündigung wegen erheblicher Vertragsverletzungen wurde von Patrida abgelehnt und mit weiteren dubiosen Abbuchungen vom Hauskonto quittiert. Die Hoheit über unsere Konten war nur durch wohlwollende Mithilfe des Bankinstitus möglich. Bei Durchsicht der Kontoauszüge wurden noch weitere unrechtmäßige Buchungen gefunden, die nur mit erheblichen Aufwand direkt mit den Firmen, ohne Hilfe der verursachenden Patrida geklärt werden könnten. Die Anzeige wegen Betruges gegen die Hausverwaltung wird von den Eigentümern in Erwägung gezogen.
Fazit, nach dem Reinfall und den Kosten mit Patrida Verwaltet sich die WEG wieder selber.